თბილისში ბინის შეძენა სულ უფრო პოპულარული გადაწყვეტილება ხდება ინვესტორებს შორის, როგორც საქართველოდან, ასევე საზღვარგარეთიდან. საქართველოს დედაქალაქი სწრაფად ვითარდება, იზიდავს ტურისტებს, დიჯიტალ ნომადებსა და უცხოელ სპეციალისტებს, რაც უძრავ ქონებაზე მაღალი მოთხოვნის შენარჩუნების საფუძველია. დეველოპერები სთავაზობენ ბინების ფართო არჩევანს ყველა გემოვნებისა და ბიუჯეტისთვის, შავი კარკასიდან — სრულად დასრულებულ ვარიანტებამდე. ინფრასტრუქტურის განვითარება, ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობა და ურბანული გარემოს გაუმჯობესება ხელს უწყობს ფასების შემდგომ ზრდას, რაც უზრუნველყოფს ინვესტორებისთვის კარგ შემოსავალს როგორც ხელახალი გადაყიდვიდან, ასევე გაქირავებიდან.
თბილისში ბინაში ინვესტიცია მომგებიანია არა მხოლოდ უძრავი ქონების ფასების ზრდის გამო, არამედ ქირაზე მაღალი მოთხოვნის გამო. ტურისტები, სტუდენტები და ემიგრანტები მუდმივად ეძებენ საცხოვრებელს მოკლევადიანი და გრძელვადიანი გაქირავებით, რაც ბინის მესაკუთრეთა სტაბილურ შემოსავალს უზრუნველყოფს. ქვემოთ განვიხილავთ ხუთ ძირითად მიზეზს, თუ რატომ არის თბილისში ბინის ყიდვა მომგებიანი ინვესტიცია.
მზარდი უძრავი ქონების ბაზარი: თბილისში ბინების ფასები აგრძელებს ზრდას
თბილისის უძრავი ქონების ბაზარმა ბოლო წლებში სტაბილური ზრდა აჩვენა და ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ ეს ტენდენცია გაგრძელდება. დედაქალაქის სწრაფი განვითარება, ახალი ინფრასტრუქტურული პროექტების რაოდენობის ზრდა და უცხოელი ინვესტორების მხრიდან მზარდი ინტერესი ხელს უწყობს საცხოვრებლის ფასების მუდმივ ზრდას. განსაკუთრებით მოთხოვნადია ბინები ცენტრალურ რაიონებში და ახალ კომპლექსებში თანამედროვე ინფრასტრუქტურით, რაც ქმნის მაღალ კონკურენციას და ხელს უწყობს უძრავი ქონების ფასების შემდგომ ზრდას.
გაძვირების ერთ–ერთი მთავარი მიზეზი საცხოვრებელზე მაღალი მოთხოვნაა, როგორც საცხოვრებლად, ასევე საინვესტიციოდ. სულ უფრო მეტი ადამიანი განიხილავს ბინის შეძენას თბილისში არა მხოლოდ როგორც კომფორტული საცხოვრებლით უზრუნველყოფის საშუალებას, არამედ როგორც იჯარიდან სტაბილური შემოსავლის მიღების ინსტრუმენტს. ისეთი პოპულარული რაიონები, როგორიცაა ვაკე, საბურთალო და მთაწმინდა, იზიდავს მყიდველებს მათი მოსახერხებელი მდებარეობით, განვითარებული ინფრასტრუქტურით და თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსების დიდი არჩევანით. Korter.ge–ს დახმარებით შეგიძლიათ სწრაფად და მარტივად მოიძიოთ შესაფერისი ვარიანტები, შეადაროთ ფასები და აირჩიოთ საუკეთესო შეთავაზებები ბაზარზე.
ახალი და მშენებარე პროექტების ფართო არჩევანი: შავი კარკასიდან სრულად დასრულებულ ბინებამდე
თბილისში ახალი და მშენებარე კომპლექსების ფართო არჩევანი უძრავი ქონების ბაზარს მიმზიდველს ხდის როგორც მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ საცხოვრებელ ადგილს, ასევე ინვესტორებისთვის, რომლებსაც სურთ მომგებიანი ინვესტიციის განხორციელება. დეველოპერები გვთავაზობენ ბინების ჩაბარების მრავალფეროვან ფორმატებს – ძირითადი „შავი კარკასიდან“ სრულად დასრულებულ ბინებამდე რემონტით და ავეჯით, რაც ყველას საშუალებას აძლევს იპოვოს შესაფერისი ვარიანტი.
შავი კარკასი არის შესაძლებლობა, შეიძინოთ ბინა მინიმალურ ფასად და დამოუკიდებლად აკონტროლოთ სარემონტო სამუშაოები და დააპროექტოთ განლაგება, შექმნათ სივრცე თქვენი საჭიროებისთვის თუ საინვესტიციო მიზნებისთვის. ეს ფორმატი განსაკუთრებით პოპულარულია ინვესტორებს შორის, რომლებსაც სურთ მაქსიმალურად მოქნილად მართონ ბიუჯეტი და საკუთარი საცხოვრებლის მომავალი ღირებულება.
თეთრი კარკასი გთავაზობთ ბინებს ძირითადი მოპირკეთებით და კომუნიკაციებით, რაც მნიშვნელოვნად ამარტივებს რემონტის პროცესს და საშუალებას გაძლევთ სწრაფად შესახლდეთ ან გააქირავოთ საცხოვრებელი. ეს ვარიანტი პოპულარულია მათ შორის, ვინც აფასებს ბალანსს მზაობასა და ინდივიდუალური ცვლილებების შეტანის საშუალებას შორის.
მწვანე კარკასი (Green Frame) არის მშენებლობის ის ეტაპი, რომლის დროსაც ფართი სრულად არის დასრულებული და მზად არის საცხოვრებლად. ბინაში დასრულებულია კედლების, იატაკისა და ჭერის მოსაპირკეთებელი სამუშაოები.
განვითარებული ინფრასტრუქტურა და ახალი პროექტები: რატომ ხდება თბილისი საინვესტიციო ჰაბი
განვითარებული ინფრასტრუქტურა, თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები და ფართომასშტაბიანი ურბანული პროექტები ქალაქის უძრავი ქონების ბაზარს სულ უფრო მიმზიდველს ხდის ინვესტირებისთვის, ხოლო ფასების სტაბილური ზრდა და საცხოვრებლებზე მაღალი მოთხოვნა ადასტურებს ასეთი ინვესტიციების პერსპექტივას.
- თანამედროვე საცხოვრებელი კომპლექსები. თბილისში ყოველწლიურად შენდება ათობით ახალი საცხოვრებელი პროექტი, რომლებიც გთავაზობთ კომფორტულ აპარტამენტებს თანამედროვე კეთილმოწყობით.
- სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა. ქალაქი აქტიურად ავითარებს სატრანსპორტო ქსელს, მათ შორის აუმჯობესებს საგზაო ინფრასტრუქტურას და ახდენს ახალი სატრანსპორტო კვანძების მშენებლობას. ეს უზრუნველყოფს მოსახერხებელ გადაადგილებას და ზრდის რაიონებისა და უბნების მიმზიდველობას როგორც საცხოვრებლად, ისე საინვესტიციოთ.
- კომერციული და ბიზნეს ცენტრები. თბილისში სულ უფრო მეტი ბიზნეს ცენტრი, სავაჭრო ცენტრი და coworking სივრცე იხსნება, რომლებიც იზიდავენ კომპანიებს და ახალგაზრდა პროფესიონალებს. კომერციული უძრავი ქონების განვითარება მხარს უჭერს მოთხოვნას საცხოვრებლის დაქირავებასა და შეძენაზე ბიზნეს ზონებთან ახლოს.
- განათლება და მედიცინა. ქალაქი გთავაზობთ ხარისხიან საგანმანათლებლო და სამედიცინო დაწესებულებებს, მათ შორის საერთაშორისო სკოლებს, უნივერსიტეტებსა და თანამედროვე კლინიკებს. ეს თბილისს მიმზიდველს ხდის ოჯახებისთვის, რაც ზრდის მოთხოვნას ბინების ყიდვა–გაქირავებაზე.
- ტურისტული ინფრასტრუქტურა. ტურისტული ობიექტების, სასტუმროებისა და რესტორნების მუდმივი განვითარება ინარჩუნებს სტუმრების მაღალ ნაკადს. ეს ქმნის მოკლევადიანი ბინების გაქირავების შესაძლებლობებს, რაც უზრუნველყოფს ინვესტორების სტაბილურ შემოსავალს მთელი წლის განმავლობაში.
თბილისის პოპულარობა ემიგრანტებსა და დიჯიტალ ნომადებს (Digital Nomad) შორის
თბილისის პოპულარობა ემიგრანტებსა და დიჯიტალ ნომადებს შორის მნიშვნელოვნად გაიზარდა ბოლო წლებში, რითაც ქალაქი გახდა მთავარი ადგილი ფრილანსერებისთვის მთელი მსოფლიოდან. ფრილანსერებისთვის მიმზიდველი სავიზო რეჟიმი, ცხოვრების ხელმისაწვდომობა და სტუმართმოყვარეობის მაღალი დონე თბილისს იდეალურ ადგილად აქცევს მათთვის, ვინც ეძებს ბალანსს სამუშაოსა და ხარისხიან ცხოვრებას შორის.
თბილისის პოპულარობის ერთ–ერთი მთავარი ფაქტორი დიჯიტალ ნომადებში ვიზის მიღების სიმარტივეა – პროგრამა Remotely from Georgia (საქართველოდან დისტანციურად) საშუალებას აძლევს უცხოელებს დარჩნენ ქვეყანაში 360 დღემდე ზედმეტი ბიუროკრატიული პროცედურების გარეშე. ეს იზიდავს ასობით დისტანციურ მუშაკს, რომლებიც ირჩევენ თბილისს მისი მოსახერხებელი მდებარეობის, რბილი კლიმატისა და განვითარებული ინფრასტრუქტურის გამო.
ცხოვრების დაბალი ღირებულება კიდევ ერთი მთავარი ფაქტორია. ევროპის სხვა დედაქალაქებთან შედარებით, თბილისში ბინების ქირის ღირებულება ხელმისაწვდომი რჩება, რაც საშუალებას აძლევს ემიგრანტებს და ფრილანსერებს იცხოვრონ კომფორტულ პირობებში ზედმეტი გადასახადის გარეშე. ამავდროულად, სერვისები, კაფეები და coworking სივრცეები გთავაზობენ მაღალი ხარისხის მომსახურებას გონივრულ ფასებში, რაც ქალაქს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის.
სტაბილური მოთხოვნა ქირაზე: სტუდენტები, ტურისტები და გრძელვადიანი მოიჯარეები
თბილისში გასაქირავებელ უძრავ ქონებაზე სტაბილური მოთხოვნა რჩება ბაზარზე ინვესტორების მოზიდვის ერთ–ერთ მთავარ ფაქტორად. ქალაქი სთავაზობს საცხოვრებელს სხვადასხვა დამქირავებელს, სტუდენტებიდან და ახალგაზრდა პროფესიონალებიდან დაწყებული, ტურისტებით და გრძელვადიანი რეზიდენტებით დამთავრებული, რაც უზრუნველყოფს ბინის მფლობელებისთვის სტაბილურ შემოსავალს წლის ნებისმიერ დროს.
- სტუდენტები. მრავალი უნივერსიტეტი და საგანმანათლებლო დაწესებულება ქმნის მუდმივ მოთხოვნას ხელმისაწვდომ საცხოვრებელზე გრძელვადიანი გაქირავებისთვის.
- ტურისტები. თბილისი იზიდავს ათასობით დამთვალიერებელს მთელი წლის განმავლობაში, რაც დღიურ ქირას განსაკუთრებით მომგებიანს ხდის.
- ექსპატები და დიჯიტალ ნომადები. დისტანციური მუშაკების მზარდი საზოგადოება ეძებს თანამედროვე და კომფორტულ ბინებს გრძელვადიანი ცხოვრებისთვის.
- ადგილობრივი მოიჯარეები. თბილისელები, რომლებიც ყიდვას ამჯობინებენ დაქირავებას, მხარს უჭერენ გრძელვადიანი გაქირავების სტაბილურ ბაზარს.
- სეზონური მოთხოვნა. ზაფხულისა და არდადეგების პერიოდში საგრძნობლად იზრდება მოთხოვნა მოკლევადიან გაქირავებაზე, რაც ზრდის საცხოვრებლის მომგებიანობას.
